Não tem negócio menos sexy do que boletagem de condomínio, mas a Superlógica viu na categoria uma oportunidade bilionária. No produto que garante o fluxo mensal mesmo quando há inadimplência dos moradores, a companhia bateu a marca de R$ 2,3 bilhões e deve chegar a R$ 3,1 bilhões garantidos até o fim do ano com o Inadimplência Zero (IZ).
Embarcado no ERP para condomínios da Superlógica – aqueles sistemas que emitem segunda via de boleto, armazenam documentos e fazem reservas do salão de festas –, o negócio ganhou escala por meio das administradoras de imóveis. Por uma taxa mensal, a empresa fica com o risco dos condôminos caloteiros.
“Um condomínio que tenha R$ 100 mil a receber todo mês, por exemplo, tem R$ 95 mil garantidos e consegue programar seus pagamentos”, diz João Baroni, diretor de negócios de crédito da Superlógica. Os valores efetivos são definidos com base na análise de crédito de cada condomínio.
Atualmente, são dois mil condomínios com a garantia, cobrindo aproximadamente 200 mil unidades residenciais. Ao bancar os valores em atraso, a Superlógica também assume a cobrança dos devedores por até seis meses antes de judicializar a dívida – o que tem se refletido em menores índices de inadimplência.
Atualmente, são dois mil condomínios com a garantia, cobrindo aproximadamente 200 mil unidades residenciais. Ao bancar os valores em atraso, a Superlógica também assume a cobrança dos devedores por até seis meses antes de judicializar a dívida – o que tem se refletido em menores índices de inadimplência.
“Por prerrogativa, poderíamos entrar na Justiça em 90 dias, mas costumamos dar tempo para a pessoa pagar. A cobrança judicial é mais desgastante, custosa e demorada para todos”, diz Baroni.
Segundo ele, a redução média foi de 13,2% na inadimplência dos condomínios. Na base total da Superlógica, a taxa de condôminos há mais de 90 dias sem pagamento está casa de 6,8%. Um dos motivos para o percentual ainda elevado é o fato de a cota condominial ser, em geral, a dívida mais barata e com menos encargos e penalidades em caso de atraso.